Immobilie selbst bewerten

Wer seine Immobilie ohne Makler verkaufen will, steht oft vor der Frage, was denn die Immobilie überhaupt wert ist.

Hilfe bei der Beantwortung dieser Frage bietet folgendes Buch, welches von einer zertifizierten Immobiliensachverständigen verfasst wurde.

Das Buch stellt sehr prägnant die wichtigsten Tipps zur Werteinschätzung eines Einfamilienhauses dar. Empfehlungen sowie Checklisten helfen dabei, die zentralen Aspekte der Werteinschätzung einer Immobilie (hier Einfamilienhaus) zu kennen. Mehr Informationen zum Buch finden Sie unter folgendem Link:
Buch: Einfamilienhaus bewerten

Immobilien ohne Makler verkaufen

Ein Makler bietet i.d.R. eine wichtige und kompetente Dienstleistung, welche auch ihr Geld wert ist. Immer wieder aber wollen Eigentümer ihre Immobilie ohne Makler verkaufen oder vermieten. Wer dies wirklich tun will, kann dies direkt über das Internet und eines der zahlreichen Immobilienportale tun. Oft entstehen dabei nur vergleichsweise geringe Kosten. Die Dienstleistung, die ein Makler erbringt, fällt dann aber natürlich auch weg.

Ein relativ neues Portal, welches das einfache Angebot einer Immobilie über das Internet ermöglicht ist ohne-makler.net. Nach Zahlung einer Gebühr wird dann das Immobilienangebot auf z.Zt. insgesamt 15 Portalen geschaltet.

Pflichten des Maklers

Die Pflichten des Maklers resultieren aus den Vorschriften des öffentlichen Rechts (insbes. Zulassungsregelung in § 34 c der Gewerbeordnung (GewO), die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) und das Wohnungsvermittlungsgesetz (WoVermG)), aber auch aus dem dem Zivilrecht,  sowie den Wettbewerbs- (z.B. das Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) und die Preisangabenverordnung (PrAngVO), sowie das Unterlassungsklagengesetz (UklaG)) und Standesregeln. Zu beachten sind auch die §§ 652 ff. BGB, aus denen sich zahlreiche Nebenpflichten für den Makler ergeben.

Kaufpreise für Wohnimmobilien in Isernhagen

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnimmobilien in Isernhagen können im Jahr 2013 erfahrungsgemäß mit 1500 bis 3000 Euro pro Quadratmeter angegeben werden. Eigentumswohnungen sind dabei im Schnitt deutlich preiswerter pro qm als Einfamilienhäuser. Dieser Richtwert ist natürlich nicht allgemeingültig. Die Ausstattung und - gerade in Isernhagen - insbesondere die konkrete Lage einer Immobilie haben großen Einfluss auf den letztlich erzielbaren bzw. aufzubringenden Kaufpreis. Insbesondere in der bei sehr vermögenden Menschen beliebten Region Isernhagen kann daher ein Objekt in der richtigen Lage (z.B. in ruhiger Lage direkt mit Blick auf das Naturschutzgebiet) und den adäquaten Gegebenheiten auch durchaus mit 4000 Euro pro Quadratmeter und mehr gehandelt werden.

Fachwerkhäuser in Isernhagen

Isernhagen ist für seine charakteristischen und wunderschönen Fachwerkhäuser mit den reich verzierten, mehrfach vorkragenden Wirtschaftsgiebeln bekannt. Während man solche Fachwerkhäuser in der 1970er Jahren noch recht preiswert erwerben konnte, sind die solche Immobilien heute hoch bezahlte Liebhaberstücke. Auch aufgrund der hohen Immobilienpreise in Isernhagen und des dort unweifelhaft heute vorhandenen Geldes sind die dort angebotenen Fachwerkhäuser oft in sehr gutem Zustand gehalten. Auch neue Fachwerkhäuser werden in Isernhagen auf neu bebauten Grundstücken häufig errichtet. Spezialisten für den Neubau von Fachwerkhäusern kommen auch aus der Region, so z.B. Fuhrberger und Spieker.

Isernhagen und seine Geschichte

Isernhagen besteht aus vier sogenannten Altdörfern (Kircher Bauerschaft (K.B.), Farster Bauerschaft (F.B.), Niedernhägener Bauerschaft (N.B.) und Hohenhorster Bauerschaft (H.B.)), welche im dreizehnten Jahrhundert als langgestrecktes Hagenhufendorf angelegt wurden. Die zur Gemeinde gehörigen Dörfer "Warmbüchen" (zwölftes Jahrhundert) und Kirchhorst sind vermutlich noch älter. Der Name rührt von Isern bzw. Eisen her und bezieht sich auf den hier abgebauten Raseneisenstein.

Isernhagen und seine Bauernschaften

Isernhagen ist auch heute noch in Anlehnung an die früher bestehenden Altdörfer gegliedert. Diese sind die Niedernhägener Bauerschaft (NB), die Kircher Bauerschaft (KB), die Farster Bauerschaft (FB) und die Hohenhorster Bauerschaft (HB). Zur Gemeinde Isernhagen gehören aber auch noch Kirchhorst, Altwarmbüchen und Neuwarmbüchen.Weitere attraktive Wohnorte wie z.B. Grossburgwedel liegen in unmittelbarer Nähe zu Isernhagen.